< Terug naar overzicht

Molenaarsgraaf – Graafdijk-West 25

€ 1.250.000,- k.k. - Woonboerderij
Beschikbaar
  • Photo
  • Photo 2
  • Photo 3
  • Photo 4
  • Photo 5
  • Photo 6
  • Photo 7
  • Photo 8
  • Photo 9
  • Photo 10
  • Photo 11
  • Photo 12
  • Photo 13
  • Photo 14
  • Photo 15
  • Photo 16
  • Photo 17
  • Photo 18
  • Photo 19
  • Photo 20
  • Photo 21
  • Photo 22
  • Photo 23
  • Photo 24
  • Photo 25
  • Photo 26
  • Photo 27
  • Photo 28
  • Photo 29
  • Photo 30
  • Photo 31
  • Photo 32
  • Photo 33
  • Photo 34
  • Photo 35
  • Photo 36
  • Photo 37
  • Photo 38
  • Photo 39
  • Photo 40
  • Photo 41
  • Photo 42
  • Photo 43
  • Photo 44
  • Photo 45
  • Photo 46
  • Photo 47
  • Photo 48
  • Photo 49
  • Photo 50
  • Photo 51
  • Photo 52
  • Photo 53
  • Photo 54
  • Photo 55
  • Photo 56
  • Photo 57
  • Photo 58
  • Photo 59
  • Photo 60
  • Photo 61
  • Photo 62
  • Photo 63
  • Photo 64
  • Photo 65
  • Photo 66
  • Photo 67
  • Photo 68
  • Photo 69
  • Photo 70
  • Photo 71
  • Photo 72
  • Photo 73
  • Photo 74
  • Photo 75
  • Photo 76
  • Photo 77
  • Photo 78
  • Photo 79
  • Photo 80
  • Photo 81
  • Photo 82
  • Photo 83
  • Photo 84
  • Photo 85
  • Photo 86
  • Photo 87
  • Photo 88
  • Photo 89
  • Photo 90
  • Photo 91
  • Photo 92
  • Photo 93
Oppervlakte: 2.780 m2
Woonoppervlakte: 522 m2
Aantal kamers: 14
Aantal slaapkamers: 10

Prachtig gelegen aan het riviertje “De Graafstroom” vindt u aan de Graafdijk-West op nummer 25 dit grote perceel met een perfect functionerende bedrijfsruimte met een schitterende woonboerderij. Gezien het een bedrijfsruimte van ruim 327m² op een goed bereikbare locatie en een woonhuis van 523m² welke op te splitsen is in meerdere woningen, is dit object zeer geschikt voor een ondernemer met visie welke graag in de schitterende polders van de mooi Alblasserwaard zou willen wonen.

Het woonhuis is een schitterende goed onderhouden rietgedekte woonboerderij met zeer veel authentieke details. De frisse witte gevel met contrasterend raamwerk, de authentieke ornamenten en de mooie schoorsteen maken u vast nieuwsgierig naar de binnenzijde van deze fraaie boerderij. Via de hoofdentree komt u in het huidige woonverblijf van dit object. Hier vindt u maar liefst 2 schitterende woonkamers, beiden met veel oog voor authentieke details opgeknapt en ingericht. De voorkamer heeft een fantastische schouw met open haard, robuuste balken en een mooie wenteltrap naar de verdieping. De tweede woonkamer is minstens zo fraai met een mooie tegelvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en een sfeervolle houtkachel. Ook de woonkeuken is in een robuuste landelijke stijl ingericht met gebruik van mooie materialen en moderne apparatuur. Tevens beschikt u in dit deel van de woning ook nog over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor uw witgoed en veel stallingsruimte. Maar aan ruimte zult u in dit huis nooit geen gebrek hebben, want alleen al op de begane grond vindt u ook nog een aparte toiletruimte, een riante badkamer en maar liefst 4 grote kamers waarvan 1 zelfs beschikt over een badkamer en-suite en een inloopkast. Op de 1e verdieping, welke u bereikt via de wenteltrap vanuit de voorkamer, vindt u een gigantisch grote ruimte welke al netjes is afgewerkt en verder volledig naar eigen inzicht is in te delen.

Het achterste gedeelte van de woning heeft een eigen entree en brengt u naar eigenlijk naar nog twee complete woningen, één beneden en één op de verdieping. Op de begane grond vindt u een woonkamer met open keuken, een praktische berging met aansluitingen voor het witgoed, een apart toilet, een badkamer en maar liefst 4 ruime kamers. Via de trap vanuit de gang kunt u naar de 1e verdieping waar u nog eens een zelfde serie aan ruimtes mag verwachten. Dus ook weer een woonkamer met open keuken, een apart toilet, een badkamer met ook aansluitingen voor het witgoed en ook weer 5 kamers waarvan een er één eigen badkamer en keukenblok heeft.

Aan de achterzijde van de woonboerderij vindt u een grote garage met een extra berging welke ook via de westkant van de woning te bereiken is. De garage betreedt u via de grote roldeur, de dubbele garagedeur of via de doorgang binnendoor. U vindt hier een enorme ruimte voor het stallen van uw auto’s, caravan, boot, rijwielen etc. en een zee aan opbergmogelijkheden.

Het bedrijfsgedeelte op dit perceel bestaat uit een gebouw met op de begane grond een zeer grote garage en werkplaats met aangrenzend een doucheruimte met toilet, kantine en spreekkamer en de formele hal eveneens met een aparte toiletruimte en een bergkast. Via de vaste trap vanuit de hal gaat u naar de 1e verdieping aan de zuidzijde van het pand waar u een groter kantoorruimte vindt met mooi uitzicht op de polder. Aan de andere kant van de loods kunt u naar het andere gedeelte op de 1e verdieping waar een magazijn is welke uitzicht biedt op de werkvloer beneden. Dit bedrijfspand is zeer compleet ingericht conform de maatstaven van deze tijd inclusief grote kantoorruimtes, toilet- en doucheruimtes, een keukenblok, eventueel woonruimte voor werknemers en biedt dus een fijne werkplek voor diverse bedrijfstakken.

De tuin rondom de woning is landelijk ingericht met oude klinkers, mooie hagen en plantenborders, een houten pergola, met jaloezieën een overdekt terras en een heerlijke vlonder op het westen aan het water. Aan de westkant van de woning is het heerlijk zonnig en licht in de middag en avond en zit u volledig privé van het bedrijfsgedeelte van het perceel. En voor een spectaculair weids uitzicht vindt u aan de zuidzijde van het perceel een vlonder aan een brede vliet, waar u heerlijk kunt zonnen, vissen, varen of schaatsen. De ruimte aan de Oostkant van het perceel wordt aan de voorzijde gebruikt als toegang en parkeergelegenheid voor het woonhuis en aan de achterzijde als parkeerruimte voor het bedrijfsgedeelte en de mogelijkheid om te laden en lossen.

Dus bent u met uw bedrijf op zoek naar een fantastische mooie woon/werkplek op een makkelijk te bereiken locatie met voldoende parkeerplaats? Kom dan eens kijken naar deze fraaie landelijke woonboerderij met een schitterend ingericht voorhuis met een prive gelegen zonnige tuin en een zeer grote bedrijfsruimte met eigen parkeerplaats. Dit mooie object is gelegen in het gemoedelijke Molenaarsgraaf gelegen aan een idyllisch riviertje waar u ook heerlijk kunt varen of schaatsen of gewoon mag genieten van de groene polders rondom u. Molenaarsgraaf is een vriendelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, een klein winkelcentrum met o.a. een supermarkt en diverse verenigingen. Met een kwartiertje rijden staat u ook in grotere plaatsen als bijvoorbeeld Dordrecht of Gorinchem en Rotterdam, Utrecht en Breda zijn ook snel te bereiken via de diverse dichtbij gelegen uitvalswegen.

Plattegronden